出租厂房不想租退租的核心是优先协商，具体处理方式需结合租赁关系的实际情况判断。
1. 若存在书面租赁合同：需先查看合同中关于“提前退租”的条款（如违约金标准、退租通知期等），严格按照合同约定履行通知义务，再与房东协商退租细节；
2. 若仅存在口头租赁协议：需收集租金支付凭证、沟通记录等证明租赁关系存在的证据，主动向房东说明退租原因，协商解除租赁关系的条件（如押金退还比例、剩余租金结算方式）；
3. 若房东存在违约行为（如厂房漏水影响生产、未按约定提供配套设施）：可依据合同或法律规定主张解除租赁关系，无需承担违约责任，还可要求房东赔偿损失。
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厂房退租过程中，租户可能面临2类法律风险，需提前规避：
1. 违约金过高风险：若租赁合同约定的提前退租违约金超过“房东实际损失的30%”（如剩余租金的50%），租户可能因“违约金过高”承担不必要的成本。举例：租户提前3个月退租，房东实际损失为“空置期租金10万元”，但合同约定违约金15万元，租户可向法院申请调低违约金至13万元以内；
2. 不定期租赁的退租期限风险：若厂房为不定期租赁（无书面合同或未约定租期），租户未预留合理退租期限（如仅提前7天通知），房东可主张“退租通知无效”，要求租户继续支付租金直至合理期限届满。举例：租户租赁厂房用于生产，未签书面合同，突然通知房东3天后退租，房东因无法短时间找到新租户，起诉要求租户支付1个月的空置租金。
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厂房退租时，租户常因操作不当陷入纠纷，以下是2种常见错误行为：
1. 未提前通知直接搬离：部分租户因急于终止租赁，未提前告知房东便搬离厂房，导致房东无法及时寻找新租户，进而要求租户承担空置期租金损失；
2. 忽视厂房交接流程：退租时未与房东共同检查厂房设施（如门窗、水电、消防设备），也未签署《厂房交接单》，后续房东以“设施损坏”为由扣留押金，租户无法举证反驳；
3. 口头承诺替代书面协议：与房东协商退租时，仅达成口头一致（如“押金下月退”），未签订书面协议，后续房东反悔，租户无法证明约定内容。
若您已出现类似错误操作，或担心退租过程中权益受损，可及时向律师咨询补救方案。
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针对“出租厂房不想租退租”的直接回复，可通过《民法典》的相关条款明确法律依据。
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条（合同约定解除）：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”若厂房退租前与房东协商一致，或合同中约定了退租事由（如租户经营调整可提前退租），则退租行为合法有效。
同时，《民法典》第七百零七条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。”若厂房租赁未签书面合同且租期超过6个月，租户可随时通知房东退租（需预留合理期限，如30天），无需承担额外违约金。
综上，退租的合法性取决于“协商一致”“合同约定”或“不定期租赁的法定解除权”，优先以协商或合同约定为准。

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