孙子出售爷爷的房子，可能遇到的法律风险如下：
1、无权处分致合同无效：若孙子未合法取得房屋所有权却擅自出售，买方或主张合同无效。如爷爷在世时明确房屋留给儿子，孙子偷偷出售，爷爷不追认则合同无效，孙子还需赔偿买方信赖利益损失。
2、共有权纠纷风险：若房屋为孙子与其他继承人共有，孙子未征得其他共有人同意出售，其他共有人可起诉要求确认合同无效并追回房屋。例如爷爷去世后，孙子与叔叔共同继承房屋，孙子未告知叔叔就出售，叔叔诉至法院，法院可能判决合同无效。
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孙子卖爷爷房子时，需避免以下错误操作：
1、未获所有权擅自出售：爷爷在世且孙子未取得所有权时，擅自出售属无权处分，可能导致合同无效，孙子需返还购房款、赔偿买方损失等。
2、忽视其他共有权人意见：爷爷去世后若房屋由多人继承，孙子单独出售会侵犯其他共有人权益，对方可主张合同无效，引发纠纷。
3、未过户即交付房屋：即便有权出售，未及时过户仅交付房屋，买方无法取得所有权，易引发产权纠纷。为规避风险，建议就房屋出售事宜咨询我，我会为您提供详细解答。
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孙子能否卖爷爷的房子，关键看是否合法取得所有权，具体分情况说明：
- 若孙子通过继承、赠与等合法方式取得完整所有权，且房屋无抵押、查封等权利限制，有权出售。
- 爷爷在世且未转移所有权给孙子时，孙子一般无权出售，因所有权人是爷爷，只有爷爷或其授权代理人可处分房屋。
- 爷爷去世后，孙子通过继承获得部分所有权（即多人共有），出售需经其他共有权人同意，不同意则不可单独出售。
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孙子卖爷爷房子时，以下特殊情况会影响处理结果：
1、爷爷生前设立居住权：若爷爷生前为自己或他人（如奶奶）设立居住权并登记，即使孙子取得所有权，居住权期限内也不能随意出售，或需保障居住权人权利，这会影响售价和买家选择。
2、房屋属夫妻共同财产：爷爷与奶奶的共同财产，爷爷去世后，一半属奶奶，另一半为遗产。孙子即便继承部分份额，也不能单独出售，需经所有共有人同意，增加了出售复杂性。
3、存在遗赠扶养协议：若爷爷生前与他人签订协议，约定由对方承担生养死葬义务，去世后房屋归对方所有，孙子无权优先取得所有权，更无权出售，需先解决协议效力问题。

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