以下是可能出现的法律风险点及实例说明：
1. 房屋买卖无效风险：例如，甲将已抵押的房屋出售给乙，未告知抵押权人丙，丙发现后主张房屋买卖无效，乙无法取得房屋所有权，且甲需退还购房款并赔偿乙的损失。
2. 抵押权人优先受偿风险：若抵押人将房屋出售后所得价款未用于清偿债务，抵押权人可向法院申请拍卖房屋，优先受偿，导致买方或抵押人的利益受损。
3. 违约责任风险：抵押人违反抵押合同约定，未经同意转让抵押财产，需向抵押权人支付违约金或赔偿损失。
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以下是可能影响问题处理的特殊情况或例外情形：
1. 受让人代为清偿债务消灭抵押权：根据《物权法》第一百九十一条，若受让人代为清偿债务，抵押权消灭，房屋买卖有效。例如，乙购买甲的抵押房屋后，代甲向丙清偿债务，丙的抵押权消灭，乙取得房屋所有权。
2. 抵押权人明知买卖行为未提出异议：若抵押权人明知抵押人出售房屋而未在合理期限内提出异议，可能视为同意转让，房屋买卖有效。例如，丙知晓甲出售抵押房屋后未表示反对，甲与乙的房屋买卖行为合法。
3. 二次抵押的特殊情况：若房屋已办理二次抵押，需根据抵押登记的先后顺序确定受偿顺序。例如，甲将房屋先抵押给丙，后又抵押给丁，丙的抵押权优先于丁受偿，丁只能在丙受偿后就剩余价值受偿。
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您提到的“房子卖了又抵押贷款”的情况，核心在于行为是否违反法律规定。以下为您分情况详细说明：
1. 若房屋已出售但未办理过户，抵押人（原房主）未经抵押权人同意将房屋出售后又抵押，该抵押行为可能无效。
2. 若房屋已出售且办理过户，新产权人将房屋抵押，需确认是否存在原抵押未解除的情况：
- 若原抵押未解除，新产权人抵押需经原抵押权人同意；
- 若原抵押已解除，新产权人抵押需符合法律规定。
3. 若抵押人在出售房屋时未告知抵押权人，且未将售房款用于清偿债务，抵押权人可主张房屋买卖无效或要求抵押人承担赔偿责任。
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针对您的问题，我们依据《中华人民共和国物权法》的相关规定进行分析：
根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条（最新修订版）：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。” 若您的房屋在抵押期间未经抵押权人同意被出售后又抵押，该行为违反上述规定，抵押权人可主张抵押无效。若您是受让人，可通过代为清偿债务消灭抵押权以确保房屋买卖有效。

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